561、百利有一害

    洛修聽他說到這裡，總算是明白他是什麼意思。

    道理很簡單，跟房地產賣期房是一樣的。

    例如房地產商要蓋房子，但手中現金不夠，必須向銀行借100億。

    銀行把這麼大筆錢借給房企風險太大，萬一爆雷了，銀行可能100億直接打水漂。

    因此銀行決定繞一圈,    把本應該借給房地產公司的100億,    分別借給2000個買家,    每人500萬，相當於把風險分拆為2000份。

    這筆錢沒有到買家手中，而是直接交給房地產公司，以此作為槓桿拿地開發更多樓盤。

    如果一切順利，房價持續上長，房子都能賣出去，那自然沒問題。

    萬一後期開發的樓盤賣不出去，資金鍊斷裂，前期預售出去的房子沒錢完工，交不了房。

    那跟銀行也沒有任何關係，銀行的錢不是借給房企，而是借給買房的老百姓。

    房子沒辦法入住跟銀行沒有關係，每個月的房貸還是要準時還的。

    現在這個彈殼公寓的老闆找上洛修。

    同樣是因為他需要大筆資金擴展地盤，而品如銀行裡面有大筆的資金需要借出去賺利息。

    然而彈殼公寓手中是沒有資產的，沒東西抵押給銀行。

    洛修出於風險考慮，不可能把錢借給他。

    於是對方便將目光投向了租客，決定讓這些租客分擔風險。

    這錢由租客的名義去借，實際上卻並沒有到租客的手中。

    谷喘

    整個循環裡面，租客租到了更便宜的房子，彈殼拿到更多的資金去擴大規模，而銀行通過貸款業務賺取利息。

    表面看起來是三贏。

    但隨著盤子越來越大，最好的結局是彈殼順利上市，從股市中吸納大量的資金。

    然後公司高層及資本開始出逃，因為他們知道自己肯定壟斷不了整個租房市場。

    通過補貼的形式做出來的業績，最後肯定是無法盈利的。

    等他們出逃後，公司變成什麼樣，他們也就不管了。

    財報不堪入目，股價跌到谷底，股民的錢打水漂。

    中概股的聲譽很大程度是被這種公司給玩壞的。