岑寨散人 作品
第796章 人命關天
“有沒有算過一筆賬，那就是如果繼續捂盤，生產經營方面借的貸款加上七千萬房地產貸款，每年償付利息與房價漲勢能否形成對沖？”
餘廠長恭恭敬敬道:“樂觀點判斷，如果今年鄞峽房價真的漲二十個點，抵銷財務費用還能大賺一筆。”
“漲十個點呢？”
“還賺，不過”
“只漲五個點呢？”
“那就不夠了，”說到這裡餘廠長笑道，“方市長不知道市區二手房行情吧，瘋狂得不得了，尤其兩個省城名校分校附近的房子簡直坐地起價，光交訂金不行，簽下合同必須當天全額付款，否則第二天價格又上去，賣家肯定毀約，因為相比之下違約金那點小錢根本不算啥。”
“是嗎？”
方晟意識到自己很久沒獨自逛街，愈發脫離群眾，脫離基層生活，不如以前那般接地氣了！
“和國騰油化聯合開發的樓盤，二手交易價已達到5400每平，當初開盤價4100都沒人買，後來暗地裡降到3960，可見鄞峽房源奇缺到什麼程度，”餘廠長道，“拿我來說，前年把父母接到自家住，市區空了套房，這些天不知多少人通過社區、居委會打聽，有人打電話不問價格急著先付訂金。”
“發展到這等程度了？”方晟皺眉道，又問，“南澤廠宿舍區情況怎樣？”
“本來董事會有開發的意思，因為生產經營資金緊張決定緩緩，不料這一緩出事了，住在宿舍區的職工揚言最起碼拆一還一，還得市區的房子，否則不搬！”
“宿舍區住房屬於集體，所有交易都要凍結起來，不得擅自轉讓。”
“是的是的，凍結問題早就作了宣傳，但今後拆遷補償恐怕是大麻煩，不斷上漲的房價把住戶期望值抬得太高了。”餘廠長道。
“好，我知道了。”
結束與餘廠長的談話，方晟陷入沉思。
山雨欲來風滿樓，鄞峽房產市場蠢蠢欲動的走勢，與數年前省城房價狂飆何其類似，最終落得一地雞毛，受傷的總是盲從、輕信和無理性的老百姓。
因為老百姓在信息不對稱戰鬥中處於弱勢，是最後知道真相的投資者。
必須提前部署，避免打被動仗！
看了下時間，方晟準備下週一和秘齊垚書微服私訪，到市區到處轉轉，實地體驗房產市場真實狀況。
安全嘛現在有樊偉派的大丁、小丁護著，可以高枕無憂。
這個週末，方晟想回趟京都。一來看望小寶、小貝兩個兒子；二來跟於老爺子交流思想，離換屆越來越近了，京都方面暗潮洶湧，必須密切掌握動態；三來探望已回京都養病的姜姝。
於情於理都必須公開露面，給燕家一點安慰。
此外他還有個尚未成熟的思路，想通過陳常委、於家暗中運作，調一至兩個弟兄到京都部委工作
這一步遲早得走，但步伐不能邁得太大，否則容易引起各方疑慮，包括於家。
另外趙堯堯遠走倫敦，方晟反而要緊密與於家的聯繫，避免由此引發的生疏——跟於道明沒問題，但於老爺子和於雲復那邊就有微妙區別了。
餘廠長恭恭敬敬道:“樂觀點判斷，如果今年鄞峽房價真的漲二十個點，抵銷財務費用還能大賺一筆。”
“漲十個點呢？”
“還賺，不過”
“只漲五個點呢？”
“那就不夠了，”說到這裡餘廠長笑道，“方市長不知道市區二手房行情吧，瘋狂得不得了，尤其兩個省城名校分校附近的房子簡直坐地起價，光交訂金不行，簽下合同必須當天全額付款，否則第二天價格又上去，賣家肯定毀約，因為相比之下違約金那點小錢根本不算啥。”
“是嗎？”
方晟意識到自己很久沒獨自逛街，愈發脫離群眾，脫離基層生活，不如以前那般接地氣了！
“和國騰油化聯合開發的樓盤，二手交易價已達到5400每平，當初開盤價4100都沒人買，後來暗地裡降到3960，可見鄞峽房源奇缺到什麼程度，”餘廠長道，“拿我來說，前年把父母接到自家住，市區空了套房，這些天不知多少人通過社區、居委會打聽，有人打電話不問價格急著先付訂金。”
“發展到這等程度了？”方晟皺眉道，又問，“南澤廠宿舍區情況怎樣？”
“本來董事會有開發的意思，因為生產經營資金緊張決定緩緩，不料這一緩出事了，住在宿舍區的職工揚言最起碼拆一還一，還得市區的房子，否則不搬！”
“宿舍區住房屬於集體，所有交易都要凍結起來，不得擅自轉讓。”
“是的是的，凍結問題早就作了宣傳，但今後拆遷補償恐怕是大麻煩，不斷上漲的房價把住戶期望值抬得太高了。”餘廠長道。
“好，我知道了。”
結束與餘廠長的談話，方晟陷入沉思。
山雨欲來風滿樓，鄞峽房產市場蠢蠢欲動的走勢，與數年前省城房價狂飆何其類似，最終落得一地雞毛，受傷的總是盲從、輕信和無理性的老百姓。
因為老百姓在信息不對稱戰鬥中處於弱勢，是最後知道真相的投資者。
必須提前部署，避免打被動仗！
看了下時間，方晟準備下週一和秘齊垚書微服私訪，到市區到處轉轉，實地體驗房產市場真實狀況。
安全嘛現在有樊偉派的大丁、小丁護著，可以高枕無憂。
這個週末，方晟想回趟京都。一來看望小寶、小貝兩個兒子；二來跟於老爺子交流思想，離換屆越來越近了，京都方面暗潮洶湧，必須密切掌握動態；三來探望已回京都養病的姜姝。
於情於理都必須公開露面，給燕家一點安慰。
此外他還有個尚未成熟的思路，想通過陳常委、於家暗中運作，調一至兩個弟兄到京都部委工作
這一步遲早得走，但步伐不能邁得太大，否則容易引起各方疑慮，包括於家。
另外趙堯堯遠走倫敦，方晟反而要緊密與於家的聯繫，避免由此引發的生疏——跟於道明沒問題，但於老爺子和於雲復那邊就有微妙區別了。