第2067章 承租

 劉翠是一點二十九分進入石橋茶座，和趙長安一起離開去荷園的時候，已經是下午四點。 

 期間兩個半小時，只有半個小時是‘看貓後空翻’的娛樂時間。 

 畢竟也算是老夫老妻了，雖然對這事兒兩人還是樂此不疲，然而已經不需要像一開始的時候那樣，初一嚐到箇中滋味就所求無度，沒完沒了。 

 娛樂之後劉翠是容光煥發，嬌豔欲滴，兩人先是在床上摟著說了個把小時的話，然後又一起洗了個澡，到茶座休息喝茶。 

 劉翠找趙長安還有一層意思，就是想在這棟三層鋼構架樓的頂層，做一個輕奢休閒式鋁合金框架玻璃板房。 

 加盟一家快餐店，裡面提供大量的桌椅，這樣上外要求的‘1/3面積作為學生的自由休閒區域’，這層輕奢休閒式鋁合金框架玻璃板房就可以分攤掉70%以上。 

 不過這樣一來，劉翠之前預計的一百二十萬裝修費，肯定就不夠了。（包括，材料，施工，設計，所有的費用總和） 

 一個四層，三百平米的鋁合金框架玻璃板房，因為要做成通間效果，那麼費用要比網格式的小隔間的成本要高几倍，整個施工下來，造價也不會低於四十萬。 

 再加上第一年的上外的管理費，一納米的成本回收費，三十五萬。 

 以及別的各種花銷和成本。 

 就已經到了小兩百萬！ 

 “可以是可以，不過這一切下來的投資，就是一到三樓的裝修投資，以及頂層的剝離板房，可得不少錢。這個項目的投資回報率並不會太高，只能說可以跑贏銀行存款，我還是那句話，在現在想要掙錢有很多路子，尤其是錢生錢。” 

 趙長安提醒劉翠：“現在明珠市內的房子均價是3300元左右，兩年以內我預測會漲到00，一套房子漲了40%以上，三年以內上5000，躺著就能掙錢。 

 這個項目上外的管理費，一納米的成本回收費，一年總共是三十五萬。就算你一千平米的營業面積，一平米的年租金能到一千，你投資進去兩百萬，一年到頭雜七雜八的各種事情，一年的純利潤最多你也只能做到四十萬，五年才能回本。太低了！” 

 “五年能回本，20%的回報率，已經是很高了。”