夕梨nunu 作品
第299章 焦點
在金錢方面，leon對星兒是極度信任的。像之前那個2000萬，她竟會主動“分贓”，在金錢面前，她的仗義可見一斑。
果不其然，星兒默默地盤算著，讓leon把名下的幾處房產進行refinance，畢竟前不久美聯儲緊急降息50個基點，聯邦儲備基金利率目標區間降至1%-1.25%。美國10年國債的收益率近期也一度到了0.339%，歷史新低。10年美國國債收益率因為常被視為無風險利率，被當作各種金融衡量指標使用，其實就包括了抵押貸款利率。而剛剛過去的大選年，美國的貸款利率（mortgagerate）也降到了歷史新低。30年的固定抵押貸款率下降至3.29%。
所以星兒建議refinance，也就是是貸款人重新貸款，用新貸款償還現在的房屋貸款，並從此開始支付新的比以前更低的貸款利息。而且看leon的一些產權信息顯示，他買房產多數用的都是浮動利率。而refinance就可以把浮動利率（arm-adjustableratemortgage)轉成固定利率（fixedrate），也可以反向操作。畢竟arm一般是30年，有5年，7年，10年的arms.就是前5，7，10年付固定利率，後面每年的利率根據當時的市場利率做調整。arm前幾年的利率會比15年或者30年的固定利率低。很多貸款人使用arm，因為剛開始的loanbalance比較高，需要支付的利息更高，用arm可以在貸款額最高的幾年，降低利息。但現在趕上了貸款利率歷史最低點，不進行一點操作實在可惜。
當然，更具體的星兒還是得回到洛杉磯再去幫leon執行到位。除此以外，她也提出了好幾個具體的投資方案，回頭還得給leon做一個非常全面的風險能力評估測試，再做定奪。但總的來說，即便是很保守的思路，leon一年的資產總收益率也起碼可以有個8%左右的提升，這可是相當不錯的收益了。
星兒仗義地大手一揮:“以後我們倆的關係我就不提成了。”leon畢竟是她的救命恩人，過命之交還談錢，可就太不講道義了。
leon微微一笑:“的確，我的就是你的。”也不知是不是玩笑話，害星兒都不知道怎麼接。
臨走前一晚，leon默默在網下下單了一個看起來不太張揚的輔助工具，畢竟腿上並沒有那麼嚴重，而且回到洛杉磯，他的一言一行，一舉一動都會成為人們的焦點。雖然他英雄救美的事蹟已經見報，但是太過於誇張的柺杖肯定還是太誇張。洛杉磯不比阿拉斯加，毫不誇張地說，leon在洛杉磯要是跟一隻狗特別親密，都有可能傳出一些奇奇怪怪的緋聞。
果不其然，星兒默默地盤算著，讓leon把名下的幾處房產進行refinance，畢竟前不久美聯儲緊急降息50個基點，聯邦儲備基金利率目標區間降至1%-1.25%。美國10年國債的收益率近期也一度到了0.339%，歷史新低。10年美國國債收益率因為常被視為無風險利率，被當作各種金融衡量指標使用，其實就包括了抵押貸款利率。而剛剛過去的大選年，美國的貸款利率（mortgagerate）也降到了歷史新低。30年的固定抵押貸款率下降至3.29%。
所以星兒建議refinance，也就是是貸款人重新貸款，用新貸款償還現在的房屋貸款，並從此開始支付新的比以前更低的貸款利息。而且看leon的一些產權信息顯示，他買房產多數用的都是浮動利率。而refinance就可以把浮動利率（arm-adjustableratemortgage)轉成固定利率（fixedrate），也可以反向操作。畢竟arm一般是30年，有5年，7年，10年的arms.就是前5，7，10年付固定利率，後面每年的利率根據當時的市場利率做調整。arm前幾年的利率會比15年或者30年的固定利率低。很多貸款人使用arm，因為剛開始的loanbalance比較高，需要支付的利息更高，用arm可以在貸款額最高的幾年，降低利息。但現在趕上了貸款利率歷史最低點，不進行一點操作實在可惜。
當然，更具體的星兒還是得回到洛杉磯再去幫leon執行到位。除此以外，她也提出了好幾個具體的投資方案，回頭還得給leon做一個非常全面的風險能力評估測試，再做定奪。但總的來說，即便是很保守的思路，leon一年的資產總收益率也起碼可以有個8%左右的提升，這可是相當不錯的收益了。
星兒仗義地大手一揮:“以後我們倆的關係我就不提成了。”leon畢竟是她的救命恩人，過命之交還談錢，可就太不講道義了。
leon微微一笑:“的確，我的就是你的。”也不知是不是玩笑話，害星兒都不知道怎麼接。
臨走前一晚，leon默默在網下下單了一個看起來不太張揚的輔助工具，畢竟腿上並沒有那麼嚴重，而且回到洛杉磯，他的一言一行，一舉一動都會成為人們的焦點。雖然他英雄救美的事蹟已經見報，但是太過於誇張的柺杖肯定還是太誇張。洛杉磯不比阿拉斯加，毫不誇張地說，leon在洛杉磯要是跟一隻狗特別親密，都有可能傳出一些奇奇怪怪的緋聞。