407、接盤

    很多人開始調查飯糰，想弄清楚是誰在背後包養這個小姑娘。

    他們不相信真的只靠一個房地產乾爹，就能養活這個花錢如流水的名媛。

    然而調查的結果讓他們大吃一斤。

    這小姑娘除了找乾爹（岳父）要錢，還玩起了裸貸，簡直不要臉到了極致。

    現在飯糰最耗錢的是全國鋪設的倉儲建設和同城配送網點。

    而且跟其他互聯網公司的輕資產模式不一樣的是，飯糰一直重資產在城市邊沿持有大量用地。

    別人是租倉庫，他是直接買地皮。

    這讓飯糰更加花錢如流水。

    顯然飯糰的資金鍊無法讓他持有那麼多土地，這又要從房企空手套白狼的玩法說起。

    港城李家把這一套玩得最熟了。

    04年和記黃埔在川城以21億拍下大量土地，之後16年過去，翻了20倍。

    他這一套方法很快被其他房地產商學去，先去銀行貸款拿地，再把地拿去抵押換貸款，然後再去下一個地方拿地……

    以此循環下去，身上背的貸款越來越多，手中的地也越來越多。

    實際上房地產商的操作還會更復雜一些，繼續在各個環節加槓桿，例如把樓盤建設外包給各大建築商，並延後結款，樓還沒有建好便提前預售出去，提前收回資金……

    阿基米德說過:給我一個支點，我就能撬起整個地球。

    而魯迅沒說過:給李家一個支點，他能撬起整個樓市。

    很多人看到恆太負債2萬億，都想不明白房價那麼貴，房地產那麼賺錢，他為什麼還會欠那麼多錢？這些錢用在了什麼地方？

    實際上房地產利潤並不高。

    假設:你有10億本金，用五年時間開發一個樓盤，五年後把房全部賣出去，獲得15億。五年時間只賺了5億。

    如果你用這10億本金，通過5倍槓桿搞來50個億，同時開發五個樓盤，五年後賺25億，再還掉銀行10億的利息，還賺15億。

    如果槓桿繼續擴大，欠500個億，那就能賺150億。