第一千七百八十五章 我的想法！

    信息洩露出去，那麼信息去了哪裡呢？當然是去了各行各業的諮詢公司和第三方信息公司，比如你買了別墅，那麼找你的，通常是開發商銷售的電話客服，詢問你有意向是否購置商鋪或者是商品房，而如果是在醫院生了一個孩子，那麼未來一段時間，就會有影樓給孩子拍照，兒童興趣班，甚至是家教，上電視兒童節目等等，真真假假，電話客戶說穿了就是騷擾電話，但是一百個電話只要成一個，那麼就是成功的。

    信息時代，各行各業都會或多或少存在這種現象。

    話說回來，現在談論的悅庭美墅這個項目，所以針對的客戶，基本上都是一些高端人士，所以諮詢或者去聯繫的這些客戶，就是為了打開市場，積少成多，達到一定的預約量，感興趣的人多了，那麼會在一個合適的時間，有預售。

    預售通常是最先一波，預售和開盤是兩碼事，預售是提前付錢，資金流進入開發商的口袋，而因為是資金提前進入，所以價格會比正常開盤便宜一些，當然了，我說的是高檔樓盤，是別墅豪宅，普通的商品房，一般的小區，不在這個範圍之內，至於三四線城市，說開盤之後，一兩年之後才可以拿到房子，其實說穿了，道理都是一樣的，但是預售也就沒有什麼意義了，因為基本上三四線房價略低，沒有這種方案，本來就是靠套數，數量去賺錢，預售讓價，開發商才不幹呢，他們情願提前開盤，交房拖一年，去規避這件事。

    悅庭美墅的設計方案沒什麼問題，問題是要做下整個項目，資金短缺，所以如果沒有資金，那麼就無法去完成後續以及收尾的工作，另一方面，悅庭美墅，它忽略了一個問題。

    買別墅，基本上包括外面的院子，有的還送地下一層，這就每平米價格提升了，說起來是送一層，但羊毛出在羊身上，起碼魔都有些別墅，就是這麼去做的，而現在悅庭美墅，我驚訝地發現，居然沒有地下一層這種設計，難道這又是為了節省資金，或者是怕地下一層質量不過關，所以去避免？至於院子，也並不大，這一塊，在我看來，是不足之一。

    除此之外，裝修上花這麼多錢，就是為了提升房價，這值得嗎？

    真要提升房價，真的要做豪華樓盤，那必須要讓客戶挑不出毛病，一定要讓客戶看到價值到底在哪裡，而並不是依靠一個豪華裝修。

    敗筆！

    我已經發現了這一個敗筆，如此的話，明天我必須要找到徐坤和萬天明好好說說了，因為如果是我開發商，那麼會開發地下一層，院子空間做大，我送地下一層，不裝修房子，價格上，如果要提升，那麼幹脆提到八萬以上，這樣，三百平的房子，送了一層地下，就多了一百多平，加上別墅外的院子也大，這一塊，也會讓客戶感覺物超所值，人家內心深處也會去計算，至於裝修，這種雞肋的做法，可以直接廢除，房子賣出去，人家客戶想怎麼裝修，這是他們的自由，要讓客戶有想象空間，對自己的房子有期待感，並不是裝修好的房子，讓客戶沒有什麼期待。