第一千七百八十一章 邊吃邊聊！

    “對，精裝的別墅賣出去，特別是還是高價賣出，我覺得這錢砸的不合理，而且很多客戶估計也不會買賬。”我放下筷子，說出我的觀點。

    “我知道你的意思，就是我們均價對比一萬五到兩萬，比同區域的新高層樓盤和二手房市場的價格都要高出不少，客戶會覺得裝修不值那麼多。”萬天明點了點頭，回應道。

    “大致上是這樣。”我說道。

    “可是我們這個項目要賺錢，裝修這一塊是佔據很大一部分的，而且是別墅小區，市面上裝修房子，就算是裝修公司給業主裝修房子，四十萬的房子，它的成本又有多少呢？五分之三最多了吧？剩餘五分之二，也不能說是淨利潤，畢竟還有其他開支，可我們悅庭美墅，也不過是按照這個思路去做，其實我們是承包給第三方裝修公司，轉手賺差價，不用還傷腦筋的，難道陳總你不覺得這比較合理嗎？其中裝修房在賣的，很多地產公司都在做。”萬天明說道。

    “二手的精裝房和二手的毛坯房，價格差多少？我可以說基本上是差別不大的吧？很多客戶更喜歡選擇毛坯房吧？”我反問道。

    “哈哈哈哈，既然是毛坯房，基本上都是新房了，怎麼會有毛坯房呢？難道之前的業主住在裡面，他不裝修的嗎？”萬天明笑道。

    “人家做投資的，為什麼要裝修呢？等個幾年將房子拋售出去即可，你裝修那麼好，投資大了，到時候賣房子，然後也要和人家談你的裝修嗎？對，裝修好的房子，如果軟硬都有，價格上的確會高一些，但也不至於高出每平米一萬，就算是每平米多一千塊都不可能，要知道每平米一千，一百平就是十萬了，這是直接影響總價的，何況這種豪華別墅，市場會小很多，最好買的當然還是小平房的房子。”我說道。

    “我當然知道知道最好賣的普通商品房，小高層，可是陳總你知道如果這麼去蓋，我們的投資會要多少嗎？要賣掉多少套還能回本嗎？而且這一塊，基本上都是薄利多銷，還會有更多的競爭，到頭來投資那麼大，工期那麼長，能不能掙錢都還是兩說的事情，這麼大的項目，套數是巨大的，投資當然也是。”萬天明繼續道。