第一千二百八十五章 探討！

    不得不說，今年上來，學區房在魔都的走向，勢頭非常猛，當然了，這都是重點學區房，閔區雖然地理位置比其他郊區要好很多，但是十萬一平的學區房，還是讓人感到驚訝，但是反過來說，現在的父母，都希望未來孩子可以接受最好的教育，這重點小學，重點初中，這可都是香饃饃，這買房，就是給孩子買未來，這學區房是永遠不會過時，就算高價買下，未來孩子畢業，也可以轉手出手，根本就不會存在虧不虧本，只有賺多賺少的問題。

    而另一方面，既然孔彥拿下了浦區的那塊地，而且還是低價從蔣家那邊收購的，連帶工程一起，那麼他總要有一個市場的地位，可不能盲目是開發，這塊地高樓盤，定位既然是學區房，那麼肯定未來市場是不可限量的，問題就是，能夠買賬的老百姓，有多少。

    “陳總，我還真不瞭解現在魔都郊區的學區房，已經到了這種地步。”孔彥開口道。

    “按理說，外環線外，就是郊區，但是魔都的外環線外，和市區是沒有區別的，魔都分近郊和遠郊，如果是遠郊，那麼房價當然要低很多，至於郊環線一帶，基本上沒有任何開發的由頭，除非是臨城那種地方，或者是青區和嘉區，那邊的區中心學區房還不錯，而金區，位置更遠，近郊一帶，寶區和松區，值得嘗試，而閔區，基本上在哪開發樓盤，都會虧什麼，這都是地理優勢絕定的，比如現在孔總你拍下的兩塊地，你說一塊地是學區房，一塊地是貴族學校，那麼市場調查你也要坐一坐，比如附近學區，重點小學，以及在這塊地上，是否區裡學區真的劃好，因為之前早就有消息稱，在你那塊地附近，會打造師大附小和附中，區裡已經定下，並且你這邊的確是學區，那麼就可以放手大幹，當然了，還牽扯到投資，承建單位是否靠譜，以及各項資源的開發和整合，這蓋樓，可不是錢拿出來就可以乾的，造價採購，成本核算，都極為重要，這錢拿出來，到時候房子賣出去，這都有一個過程，資金的迴流，工程的進度，貨幣的價值，都要考慮在裡面，當然了，這只是我的淺見。”我娓娓道來，說出我的想法。