吹個大氣球9 作品
第五百九十二章 揚帆起航
嗯逼吸的人，帶著滿滿的感動走了。臨走前一再和江森擁抱，擦了江森一身的眼淚和鼻涕，怪特麼噁心的。秦芳月和耐闊的人作為他們的美國老鄉，和嗯逼吸的記者們一同離去。江森在校門口和他們揮手作別，這才帶著剩下的幾位東甌老鄉，錢秘書長和鄭悅、蔣夢潔，前往學校斜對面的叉叉酒店，給他們做個簡單的接風。
明天週五，江森下午下課後就要直飛香江。錢秘書長和蔣夢潔這次是為了籤售會的事情來的，甌城雄文和星星星中文網在香江那邊已經有人在佈置相關事宜，和查庸出版社那邊也都聯繫妥當。於是錢秘書長這個甩手掌櫃，就帶著秘書蔣夢潔，直接過來見江森，這樣才能顯出她身為領導幹部，和一般打工仔的不同之處。。
至於鄭悅，這貨純粹就是跟著來要錢的。
身為江森真正意義上的體育業務經紀人，這狗逼從頭到尾幾乎屁事兒都沒幹，就仗著他爹的面子和最開始忙江森解決關於江阿豹案子的小忙，以及他手裡現在掌握的“汙衊高考作弊千人名單”案件，就從江森嘴裡摳出了5%的代言淨收入。
這筆錢折算下來，足足特麼的有435萬！
這還只是第一年而已。
由於江森和耐闊簽下三年合約，鄭悅接下來兩年，還能再坐享870萬的漁利。
那麼這筆錢，到底是個什麼概念呢？
簡單點來說，就是放在十年之前，98年東甌市房價還沒被炒上去那會兒，市區近郊的城郊結合部地帶——現在從市中心開車過去也就20分鐘左右——房價差不多隻有每平方600-800塊，哪怕到98年後東甌市舊城改造，那片地區的房價雖然有所上漲，但也不會超過1500塊。而如果按600塊每平方來算，435萬，差不多就是7250個平方。
那特麼就是一幢樓啊！
江森這麼一想，就不由自主地回望過去——其實也不能算什麼過去，無非也就是最近這四五年間發生的。大概是從03年之後，東甌市的房價才突然飆升到眼下這個鳥樣。
最開始，也不知道是哪個小機靈鬼發現房子是能拿來炒的，當時一些已經積累了一定身家的大老闆和小老闆們，在小心翼翼地嘗試過,並嚐到金融擊鼓傳花遊戲的甜頭後,就一下子就吸了粉兒一樣,再也特麼地戒不掉這種掙快錢的快樂。東甌市大量實體制造業的資金，一年勝過一年，滾滾湧入房地產行業。哪怕最開始再怎麼能把持住初心的人,到後來也都無法抗拒地心動入局。小老闆們抱團成立公司，再四處找親友借錢入局。大老闆們直接拿業務優質、資金鍊條穩定的企業當抵押,從東甌市的地方銀行和四大銀行裡借出更加巨量的資金。
而與此同時,東甌市大規模的舊城改造工作,又為東甌市房地產業的欣欣向榮，製造了實實在在的背書。在房地產最紅火的當下——就是江森身處的此時此刻,底層老百姓了，幾乎沒有人能看到，在這場繁榮下的泡沫,已經危險到了什麼程度。
而是那些入局比較早的老闆們,這時哪怕已經看出苗頭不對,可想抽身,也很困難了。
東甌市大量的樓盤依然在開工。
入行較深的老闆們，舉債拿下項目,樓沒造完，房子卻已經很難賣到他們的保本線。但如果他們現在選擇降價，那麼一家降,就立馬會家家降，市場就直接崩得救不回來了。
可問題是,如果不降價，樓盤的施工要錢,銀行的利益要錢，那些跟著他們投資的小股東也特麼伸手要錢。於是這些地產老闆們,只能把主意打到那些看起來好像很聰明的雞賊炒房團的身上。哄著他們，以稍高的價格，先把一部分房子囤積下來。並拿出“我們這裡有江森”這種看起來很美好，但實際上卻非常弱智的理由，暫時維持著房價。
只希望能有外地傻逼中招，過來給他們接盤。
但是，這可能嗎？
三萬多、四萬多一平方的房價,能掏得出這筆錢的人，怎麼可能看得上東甌市？相比起花這麼一大筆錢去買東甌市的房子，買首都或者申城的房子不是更香？
至於東甌市本地的有錢人——
真正聰明的，就算要買房,也早就去杭城、去申城、去首都投資了，絕對不會留在東甌市；而那些看起來聰明的，哈哈！他們的錢不特麼都已經拿去囤積本地的房子了嗎？
所以東甌市房地產最終的結果，只能是崩潰。
地產商們賣不出房子，在利息和工程款的壓力下，在沒人高價接盤的情況下，必然是要降價的，一旦降價，雪崩必然瞬間降臨。然後與此同時，那些囤房炒房的小機靈鬼，他們這輩子的資產，也將在這個過程中，直接蒸發掉一半以上。
用自己積蓄來玩的人，可能還稍微好一些，不過是暫時被套牢成房東。但其中一部分人，是加槓桿進來的，那就徹底特麼的完蛋了。
不過這還沒完，接下來，還有更大的餘波。
全市房地產資金斷鏈後，直接結果必然是出現數量極其龐大的爛尾樓。
有些“房東”，還不見得能拿到現房，而套在房子裡的錢，自然也就拿不出來。那如果這時候家裡遇上什麼緊急需要花錢的事情，那又該如何呢？
明天週五，江森下午下課後就要直飛香江。錢秘書長和蔣夢潔這次是為了籤售會的事情來的，甌城雄文和星星星中文網在香江那邊已經有人在佈置相關事宜，和查庸出版社那邊也都聯繫妥當。於是錢秘書長這個甩手掌櫃，就帶著秘書蔣夢潔，直接過來見江森，這樣才能顯出她身為領導幹部，和一般打工仔的不同之處。。
至於鄭悅，這貨純粹就是跟著來要錢的。
身為江森真正意義上的體育業務經紀人，這狗逼從頭到尾幾乎屁事兒都沒幹，就仗著他爹的面子和最開始忙江森解決關於江阿豹案子的小忙，以及他手裡現在掌握的“汙衊高考作弊千人名單”案件，就從江森嘴裡摳出了5%的代言淨收入。
這筆錢折算下來，足足特麼的有435萬！
這還只是第一年而已。
由於江森和耐闊簽下三年合約，鄭悅接下來兩年，還能再坐享870萬的漁利。
那麼這筆錢，到底是個什麼概念呢？
簡單點來說，就是放在十年之前，98年東甌市房價還沒被炒上去那會兒，市區近郊的城郊結合部地帶——現在從市中心開車過去也就20分鐘左右——房價差不多隻有每平方600-800塊，哪怕到98年後東甌市舊城改造，那片地區的房價雖然有所上漲，但也不會超過1500塊。而如果按600塊每平方來算，435萬，差不多就是7250個平方。
那特麼就是一幢樓啊！
江森這麼一想，就不由自主地回望過去——其實也不能算什麼過去，無非也就是最近這四五年間發生的。大概是從03年之後，東甌市的房價才突然飆升到眼下這個鳥樣。
最開始，也不知道是哪個小機靈鬼發現房子是能拿來炒的，當時一些已經積累了一定身家的大老闆和小老闆們，在小心翼翼地嘗試過,並嚐到金融擊鼓傳花遊戲的甜頭後,就一下子就吸了粉兒一樣,再也特麼地戒不掉這種掙快錢的快樂。東甌市大量實體制造業的資金，一年勝過一年，滾滾湧入房地產行業。哪怕最開始再怎麼能把持住初心的人,到後來也都無法抗拒地心動入局。小老闆們抱團成立公司，再四處找親友借錢入局。大老闆們直接拿業務優質、資金鍊條穩定的企業當抵押,從東甌市的地方銀行和四大銀行裡借出更加巨量的資金。
而與此同時,東甌市大規模的舊城改造工作,又為東甌市房地產業的欣欣向榮，製造了實實在在的背書。在房地產最紅火的當下——就是江森身處的此時此刻,底層老百姓了，幾乎沒有人能看到，在這場繁榮下的泡沫,已經危險到了什麼程度。
而是那些入局比較早的老闆們,這時哪怕已經看出苗頭不對,可想抽身,也很困難了。
東甌市大量的樓盤依然在開工。
入行較深的老闆們，舉債拿下項目,樓沒造完，房子卻已經很難賣到他們的保本線。但如果他們現在選擇降價，那麼一家降,就立馬會家家降，市場就直接崩得救不回來了。
可問題是,如果不降價，樓盤的施工要錢,銀行的利益要錢，那些跟著他們投資的小股東也特麼伸手要錢。於是這些地產老闆們,只能把主意打到那些看起來好像很聰明的雞賊炒房團的身上。哄著他們，以稍高的價格，先把一部分房子囤積下來。並拿出“我們這裡有江森”這種看起來很美好，但實際上卻非常弱智的理由，暫時維持著房價。
只希望能有外地傻逼中招，過來給他們接盤。
但是，這可能嗎？
三萬多、四萬多一平方的房價,能掏得出這筆錢的人，怎麼可能看得上東甌市？相比起花這麼一大筆錢去買東甌市的房子，買首都或者申城的房子不是更香？
至於東甌市本地的有錢人——
真正聰明的，就算要買房,也早就去杭城、去申城、去首都投資了，絕對不會留在東甌市；而那些看起來聰明的，哈哈！他們的錢不特麼都已經拿去囤積本地的房子了嗎？
所以東甌市房地產最終的結果，只能是崩潰。
地產商們賣不出房子，在利息和工程款的壓力下，在沒人高價接盤的情況下，必然是要降價的，一旦降價，雪崩必然瞬間降臨。然後與此同時，那些囤房炒房的小機靈鬼，他們這輩子的資產，也將在這個過程中，直接蒸發掉一半以上。
用自己積蓄來玩的人，可能還稍微好一些，不過是暫時被套牢成房東。但其中一部分人，是加槓桿進來的，那就徹底特麼的完蛋了。
不過這還沒完，接下來，還有更大的餘波。
全市房地產資金斷鏈後，直接結果必然是出現數量極其龐大的爛尾樓。
有些“房東”，還不見得能拿到現房，而套在房子裡的錢，自然也就拿不出來。那如果這時候家裡遇上什麼緊急需要花錢的事情，那又該如何呢？