第56章、總部規劃

    接下來一週時間，馬由藉助國盛公司，頻頻和計委、工業部、科技部等機構和部門官員見面，從他們那裡也獲取了不少國企改革信息，同時初步建立了一點人脈。

    馬由計劃收購破產企業，改造後佈局藍星公司產業，是仔細對比分析的結果。新徵土地、自行建設廠房，固然成本看起來低一些。但這個時候華國基礎設施還很落後，水電等配套很艱難健全。斷水斷電時有發生。

    另外熟練工人、技術工人和工程師的招聘也較困難。有技術有本領的工人，思想大多保守，守著不死不活的國企不願挪窩。

    馬由通過收購這些老廠，可承接其完整的基礎配套設施，直接篩選和聘請這些企業所屬的人才和熟練工人，既符合國家政策和官方期望，減少下崗員工數量。同時他也可在短期內就進行新產品的投產。

    重要的是，這些工廠大多面積、位置口岸都不錯，10年後土地價值就肯定超過總投資了，穩賺不賠。

    “華清科技園”本就在招商，國盛公司聯繫他們之後，很快就取得共識。馬由親自到現場查看後，即刻同意用2000萬元華幣，收購了在建一棟有1.5萬平方米的6層小樓，還有100畝空地。

    華國建築成本很低，這種鋼筋混凝土全框架結構的小樓，土建造價僅每平方600元，交給馬由他們是清水房，成本也就900萬。地塊所在位置是京城近郊，政策鼓勵科技用地，優惠下來僅10萬華幣一畝，總額2000萬元幾乎沒賺馬由的錢，十分便宜。

    在建中的建築剛完成基礎和一層地下室結構工程，地上主體部分還需七個月才能竣工。馬由讓星兒掃描了整個現場地形，獲取了相對座標、海拔標高及地形高差等數據，將正在建設中的施工圖也收集齊全掃描儲存。他計劃將這裡規劃為藍星華國公司未來2-3年的總部及研究院所在地。

    華清科技園位於北四環外側，佔地30萬平方米。是中關村科技園的核心地帶和主要園區。藍星公司100畝用地就佔了這個科技園22%，再無空地供應。為將來的發展，馬由只得在華清科技園的東南側，另行徵用了500畝土地，費用也僅有5000萬華幣。

    雖三環剛通車不久，四環還將在6年後通車。但馬由知曉前世京城發展規劃，這個位置臨近大學城、華科院，是中關村核心地帶，將來信息資源和人才資源比較集中。再等幾年、十幾年，四環外側就成為黃金地段了。下一次回國，還要儘量多徵用一些土地。這時幾乎是白菜價。

    二環內區域限制了建築高度，四環外遠離京城南北中軸線，建築控高比較寬鬆。考慮到京城土地寸土寸金，他計劃一步到位，建造300米左右的高層建築。

    馬由和星兒商議著，對這兩塊用地分別進行了統一規劃，100畝用地規劃方案中，中遠期有20畝是甲級寫字樓和商場結合的綜合體，擬建設2棟230米高、55層的雙子塔型建築。