中帝人 作品
第452章 旅遊地產
馬由希望在效率和程序兩者間，找到一個合理的平衡關係。若僅僅是法律法規方面的問題，無論是星兒，還是宇兒等人工智能，都可以通過強大的計算力、分析力，找到瑕疵和漏洞。
但涉及到國際關係策略、創意、發散思維等方面，還是人類的學者、專家，通過頭腦風暴，更有創造力。人工智能屬於理性思維，可以解決大多數問題，但這個世界，還有許多事情要站在人性、人心的角度，進行感性分析。換言之，人心複雜多變，也只有人類尤其是那些具有豐富從政經驗的專家學者，更能準確把控。
想明白這些道理後，馬由做了一些安排。
之後，他則加快了地產業視察的速度，幾乎一線城市、省會城市他都跑了一遍，目前看，還是鵬城、羊城、京城及滬上等經濟發達地區或中心城市，地產業最為活躍。但所有的大城市都已開始復甦，成交量不斷在擴大。
馬由一行人的最後一站是瓊島崖州。
專機降落在崖州鳳凰國際機場，這座4年前才通航的機場，距離市中心僅有14公里，沿途無處不是濃郁的南國風情。碧海藍天、空氣通透清新。椰樹搖曳，繁花漫爛繽紛。
可惜此時遊客稀少，一則受地產業崩盤的影響，商家離島而去。二則現在是旅遊淡季。在崖州這類季節性極強的城市開發旅遊業，最重要的是要塑造新的產業，從而淡季也能吸引四方來賓。
觀賞風景的同時，馬由也在聽取先期前來瓊島調研的藍星地產李副總，給他及周洪亮彙報這裡地產業的過往及現狀。
“……1993年起，全國各地來瓊的投資商，紛紛逃離或倒閉。留下的三角債、多角債不勝枚舉。現在各家銀行是最大的發展商，因為貸款商家跑路，他們抵押的土地和房產眾多。僅建行一家，先後處置的房地產項目就達267個，報建面積760萬平方米，其中現房面積近8萬平方米，佔瓊省房地產存量的20％，現金回收比例不足20％。一些老牌券商因在瓊省投入巨資在房地產領域，也同樣損失慘重。”
”1995年8月，瓊省官府決定成立瓊發展銀行，以解決省內眾多信託投資公司，因大量投資房地產而出現的資金困難問題。但是這一亡羊補牢之舉並未奏效。僅僅兩年零10個月，瓊發展銀行就出現了擠兌風波。就在2個月前，瓊發展銀行宣佈關閉，這也是華國首家因支付危機關閉的省級商業銀行。擠兌風潮是誘因，但根本還是瓊發展巨量的資金，陷入了地產業中不得自拔。”
聽到這裡，馬由之前也查詢過瓊島的資料。瓊發展的確是受到了28家被併入的信用社、及關閉的5家信用社，這些年大量房地產項目貸款拖累。
1999年開始，瓊省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至2006年10月，全省累計處置閒置建設用地.87公頃，佔閒置總量的98.17％，處置積壓商品房444.82萬平方米，佔積壓總量的97.6％。2006年下半年開始，元氣大傷的瓊房地產，才開始出現了緩慢的恢復性增長。但投資及開發速度，還是落後同期其他省會城市。
但涉及到國際關係策略、創意、發散思維等方面，還是人類的學者、專家，通過頭腦風暴，更有創造力。人工智能屬於理性思維，可以解決大多數問題，但這個世界，還有許多事情要站在人性、人心的角度，進行感性分析。換言之，人心複雜多變，也只有人類尤其是那些具有豐富從政經驗的專家學者，更能準確把控。
想明白這些道理後，馬由做了一些安排。
之後，他則加快了地產業視察的速度，幾乎一線城市、省會城市他都跑了一遍，目前看，還是鵬城、羊城、京城及滬上等經濟發達地區或中心城市，地產業最為活躍。但所有的大城市都已開始復甦，成交量不斷在擴大。
馬由一行人的最後一站是瓊島崖州。
專機降落在崖州鳳凰國際機場，這座4年前才通航的機場，距離市中心僅有14公里，沿途無處不是濃郁的南國風情。碧海藍天、空氣通透清新。椰樹搖曳，繁花漫爛繽紛。
可惜此時遊客稀少，一則受地產業崩盤的影響，商家離島而去。二則現在是旅遊淡季。在崖州這類季節性極強的城市開發旅遊業，最重要的是要塑造新的產業，從而淡季也能吸引四方來賓。
觀賞風景的同時，馬由也在聽取先期前來瓊島調研的藍星地產李副總，給他及周洪亮彙報這裡地產業的過往及現狀。
“……1993年起，全國各地來瓊的投資商，紛紛逃離或倒閉。留下的三角債、多角債不勝枚舉。現在各家銀行是最大的發展商，因為貸款商家跑路，他們抵押的土地和房產眾多。僅建行一家，先後處置的房地產項目就達267個，報建面積760萬平方米，其中現房面積近8萬平方米，佔瓊省房地產存量的20％，現金回收比例不足20％。一些老牌券商因在瓊省投入巨資在房地產領域，也同樣損失慘重。”
”1995年8月，瓊省官府決定成立瓊發展銀行，以解決省內眾多信託投資公司，因大量投資房地產而出現的資金困難問題。但是這一亡羊補牢之舉並未奏效。僅僅兩年零10個月，瓊發展銀行就出現了擠兌風波。就在2個月前，瓊發展銀行宣佈關閉，這也是華國首家因支付危機關閉的省級商業銀行。擠兌風潮是誘因，但根本還是瓊發展巨量的資金，陷入了地產業中不得自拔。”
聽到這裡，馬由之前也查詢過瓊島的資料。瓊發展的確是受到了28家被併入的信用社、及關閉的5家信用社，這些年大量房地產項目貸款拖累。
1999年開始，瓊省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至2006年10月，全省累計處置閒置建設用地.87公頃，佔閒置總量的98.17％，處置積壓商品房444.82萬平方米，佔積壓總量的97.6％。2006年下半年開始，元氣大傷的瓊房地產，才開始出現了緩慢的恢復性增長。但投資及開發速度，還是落後同期其他省會城市。