第449章 新天地提前問世

    “影響房價的原因，我們也調查研究過，主要有幾個原因。第一，從居民收入或者說消費能力分析，滬上市的公務員、國企等體制內的職員等工資收入，和全國各大城市同類職業比較，差異不大。經商環境也暫時趕不上鵬城、羊城等特區或臨近特區的大城市。中產階層比例甚至還比不上京城。”

    馬由楞了一下，但隨即理解了這其中的卯竅。特區鵬城及羊城靠近弘崆，有進出口、來料加工以及全國各地和世界不少國家和地區來特區投資，誕生了大量的中產階層。而在京城，不少膽大者，利用此時的雙軌制等政策，做一些踩著法律法規邊沿的生意。

    例如買書籍刊號，收羅一些寫手或他人作品出版，就能賺不少錢；再如雙軌制下，幫外地來京的企業、單位辦理一些手續或批文，也能獲取一些中介費用。改革開放初期，這很難說清楚這是否合法合規。

    “其二，滬上是華國最早的工業城市，企業眾多。原單位提供的住房雖小一點，但不至於居無定所。加之現正值國企改革，不少人下崗或即將下崗。他們現在哪怕有點存款，或者領取了下崗安置費用，首先也得考慮尋找工作或籌錢做生意。買房的問題只能以後才能考慮。”

    國企眾多的城市，正是面臨最困難的時期，這時滬上的區位優勢和經濟、金融中心優勢，暫時無法體現出來。自然消費力欠佳。

    迅速在腦海中查看了一下滬上的房價統計數據，果然，這時全市均價2500元一平方米，靜安區的2300每平方米，是老公房的價格。新房每平方米是3000至5000元。不過馬由知道，這個狀況很快就會改變。

    再過一兩年，隨著經濟的好轉，來滬投資的企業增多、滬上本地生意人也富裕了，華國最大人口城市的優勢，便立刻顯示出來。浦西一直以來城市密度就極大，拆遷安置成本極高，房價便開始自然上漲，2000年左右，普遍都將達到5000以上。漲幅遠遠超過內地其他省會城市了，此後和京城、鵬城、羊城等城市並駕齊驅。

    有意思的是，今年滬上靜安區房價為2300元每平米。房地產專家還建議儘快拋售。

    而再過20年，這裡的房價可是達到了10萬每平米，20年時間漲了43倍。如果當時買了一套房，現在就是千萬富翁了。

    “老洋房之類的現在大概是什麼價位買得到？”

    “愚園路那裡的洋房售價一棟應該在50w左右。但建築需要再投入資金進行結構整修，以及門窗、管道、水電和其他改造和裝修。所以價格不算高。”

    “你們打聽一下黃浦區馬當路245號那一片區，是否有一家弘崆的企業準備收購那裡的老房子。若他們還沒付諸行動，就給當地區官府聯繫一下，我們來整體開發，若已有開發商，我們另外找其他類似的洋房集中的街坊。”

    “滬上新天地”是一個具有滬上歷史文化風貌，中西融合的都市旅遊景點，滬上新天地以滬上近代建築的標誌石庫門建築舊區為基礎。