第448章 舊城改造項目

    當前藍星地產的開發重點，還是放在滬上老城區浦西這邊。這個時代，滬上本地人大多還保留“寧要浦東一架床、不要浦東一套房”的觀念。藍星地產現階段的開發重點，還是放在在浦西這邊。

    金陵路被稱為“華夏商業第一街”，跨黃浦、靜安兩區，是全國十大商業街區之一，其精華段集中於靜安區金陵西路。東起西藏中路，西迄延安西路，全長3833米，穿越靜安寺鬧市地區，橫貫靜安全境。

    之前，金陵路只有約2000米自然形成的商業區步行街，藍星集團96年在這條步行街的西側，獲得了一塊土地開發權，拆遷後建造了滬上第一座“藍星商業廣場”，集百貨、超市、影院、商業內街、餐飲街5星級商務酒店、藍星產品展示滬上旗艦店、銀行等綜合體。

    這個滬上乃至全國最大的商業綜合體初步建成，便生生將金陵西路的商業街區往西延伸到3000多米的長度。

    “綜合體總建築面積達190萬平方米。分為三期開發。現在竣工交付使用的第一期，是購物中心部分。總建築面積70萬平方米。其中地上6層建築面積為50萬平方米、地下3層面積為20萬平方米。上蓋及負一層均為商業面積。”

    “購物中心分甲、乙、丙三座，其中甲座是按傳統大型購物商場佈局，首層是珠寶、箱包等、二、三層是女士服裝及鞋帽、四層是男士服裝及鞋帽、五層是運動戶外等主題；六層是餐飲、影院、娛樂等。”

    “乙座商業部分4層，是大型食品、家居類超市。上面2層是健身、俱樂部、ktv等功能。”

    “我們的購物廣場最有特色的，是總層數六層的丙座多首層天街設計。巨型步行迴廊，有2%的坡度、螺旋上升，讓顧客在閒逛中不知不覺就到了上一層。或反過來回到下一層。對於臨天街的所有店鋪而言，都是首層。中庭中間也有8臺自動扶梯，可直接上到所有樓層。也可以在某品牌店內部上下，這種設計，讓面積需求大的店鋪，有了多個出入口。可吸引更多的顧客來訪。這一層主要是提供給各個品牌店自營，是精品商業街區。”

    “三座購物中心的內部，均通過主題化、場景化、藝術化、功能化的侵入式氛圍，讓商場變成一個有溫度有情感的體驗空間，推動人與建築、環境之間的交流與情感聯接。我們各地的藍星購物廣場大多是這樣的統一制式設計，但在京城、滬上、鵬城、羊城、蓉城等人口眾多的城市，旗艦店會根據地塊和商業環境，有各自的特色設計。”

    “第二、三期是綜合體除購物中心外，剩餘的3棟甲級寫字樓和1棟超甲寫字樓。另外還有1棟5星級酒店、5棟公寓樓。含地下3層總建築面積為120萬平方米。”周洪亮彙報到。他也是在春節期間被馬由專門開拓了腦域，所有項目的數據，都如數家珍，十分專業。

    馬由一行人匆匆瀏覽了一下這個在全國也算較大規模的商業綜合體，回到金陵西路，只見寸土寸金的步行街上，連接三座購物中心，是兩座藍星產品體驗旗艦店。