豐本 作品
第三百九十章 我勸你不要理她
上輩子裡，鄭建國最熟知的房地產泡沫，並不是後來被人反覆拿出和分析的曰本房地產泡沫，而是在八十年代快要結束的時候，發生在共和國第29個省裡的那場泡沫。
1988年，南海省建立，十萬人才下南海的背後，是為了新成立的南海經濟特區，由於深城特區的珠玉在前，無數懷揣著夢想年輕的有識之士，便湧向了這片被認為是第二個深城的地方。
如果從房價上來說，南海省的確成為了第二個深城，南海省成立的當年，也就是在它連紅綠燈都沒有的省會城市裡，房價便達到了1300多塊，而同時期的深城則是1800塊，
也是在深城房價1800塊的同時，某石以每平米2800塊每平米的樓面地價拿到了塊地，準備建成超高檔小區並以4300以上的價格賣掉。
這一年，首都和魔都的商品房還在建設中，其中首都在1989年2月15日，公開以1600-2000塊不等的價格發售350套商品房，然而結果是隻賣出去了250套。
至於魔都的商品房銷售，則乾脆被人們日報進行了點評:“幢幢樓房無人買，幾十萬平方米新住宅空空蕩蕩。原因是價格昂貴，每平方米最高價已達2300元，令人咋舌。”
並且在報道里面還算了筆賬:首都最近提供2萬多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若買兩居室，少說也要6萬多元。一名大學生從參加工作起就日日節衣縮食，每月存儲50元，已是極限，100年才能買上兩居室。”
即便南海的商品房是如此之高的價格，可也只是這場泡沫的起點而以，經過兩年時間建成到了1991年發售時，價格已經突破了1400塊。
不過接下來當時間來到1992年時，這個數字便暴增到了5000塊每平米，並且在進入1993年時達到了7500塊的巔峰，比首都均價高4500塊，比魔都最高價還高1500塊。
當然，由於這個泡沫的參與者都是國人，而背後的資金也都是各大銀行為主力，引起的後果並未像小鬼子那樣慘烈，畢竟是肉都爛在了鍋裡。
出於對這兩次泡沫的記憶，鄭建國來到美利堅後雖然沒有去研究過，可也因此在知道幾十年前的佛羅里達泡沫後，當成新聞去了解過。
只是鄭建國之所以會當成新聞去了解，這也是他先入為主燈下黑的心理狀態，否則單憑建國公司主持的東湖新村項目，就應該引起他對港島房價的注意才對。
可那會兒的鄭建國是才到美利堅沒多久，適應性學習和要展開的課程壓到他沒有太多的想法，直到前不久從範戴琳處得到了反饋，才確認港島房價已經從1977年的3800港元每平米，到了現在的1萬均價，最高的則已經突破了12000港幣，而且還是在繼續上漲著。
與聽說過的曰本房地產泡沫相比，這是鄭建國上輩子沒了解過的情況，畢竟在上輩子1980年的時候，他還在衛校裡面無憂無慮的學習著，以為自己會在畢業後和其他同學那樣進入醫院。
至於真正能夠了解國外的事情，那要到2000年後有了網絡才能做到，而這個時候和房地產泡沫聯繫在一起的，就是隔壁那個曰本了。
所以這會兒對鄭建國來說，港島的房地產泡沫是突發情況，曰本的房地產泡沫則還不知什麼時候才會出現，好在有著五十多年前的佛羅里達泡沫在前，他便可以用科學分析的辦法，來給自己的投資想法做鋪墊:“佛羅里達的那次房價暴漲，我已經記不清太詳細的數據了，簡單來說就是在三到四年的短期內，房價連續以每年一倍，或者超過百分之五十，甚至是百分之一百五到兩百的比例上漲——”
“這些數據我可以自己去了解下，實際在你早上給我說過這個想法後，我也找人瞭解過，東京作為曰本的經濟和政治中心，房價上漲屬於自然而然的事情，就像紐約曼哈頓上東區和下東區這樣。
而曰本在放開對外資的管理後，外資進入時也會帶去不少的錢，能夠出現大幅度上漲也是不難想象的事兒，只是鄭，現如今美聯儲已經把利率調到了21%，全世界都在想把錢投過來的時候——你是不看好美利堅的經濟嗎？”
1988年，南海省建立，十萬人才下南海的背後，是為了新成立的南海經濟特區，由於深城特區的珠玉在前，無數懷揣著夢想年輕的有識之士，便湧向了這片被認為是第二個深城的地方。
如果從房價上來說，南海省的確成為了第二個深城，南海省成立的當年，也就是在它連紅綠燈都沒有的省會城市裡，房價便達到了1300多塊，而同時期的深城則是1800塊，
也是在深城房價1800塊的同時，某石以每平米2800塊每平米的樓面地價拿到了塊地，準備建成超高檔小區並以4300以上的價格賣掉。
這一年，首都和魔都的商品房還在建設中，其中首都在1989年2月15日，公開以1600-2000塊不等的價格發售350套商品房，然而結果是隻賣出去了250套。
至於魔都的商品房銷售，則乾脆被人們日報進行了點評:“幢幢樓房無人買，幾十萬平方米新住宅空空蕩蕩。原因是價格昂貴，每平方米最高價已達2300元，令人咋舌。”
並且在報道里面還算了筆賬:首都最近提供2萬多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若買兩居室，少說也要6萬多元。一名大學生從參加工作起就日日節衣縮食，每月存儲50元，已是極限，100年才能買上兩居室。”
即便南海的商品房是如此之高的價格，可也只是這場泡沫的起點而以，經過兩年時間建成到了1991年發售時，價格已經突破了1400塊。
不過接下來當時間來到1992年時，這個數字便暴增到了5000塊每平米，並且在進入1993年時達到了7500塊的巔峰，比首都均價高4500塊，比魔都最高價還高1500塊。
當然，由於這個泡沫的參與者都是國人，而背後的資金也都是各大銀行為主力，引起的後果並未像小鬼子那樣慘烈，畢竟是肉都爛在了鍋裡。
出於對這兩次泡沫的記憶，鄭建國來到美利堅後雖然沒有去研究過，可也因此在知道幾十年前的佛羅里達泡沫後，當成新聞去了解過。
只是鄭建國之所以會當成新聞去了解，這也是他先入為主燈下黑的心理狀態，否則單憑建國公司主持的東湖新村項目，就應該引起他對港島房價的注意才對。
可那會兒的鄭建國是才到美利堅沒多久，適應性學習和要展開的課程壓到他沒有太多的想法，直到前不久從範戴琳處得到了反饋，才確認港島房價已經從1977年的3800港元每平米，到了現在的1萬均價，最高的則已經突破了12000港幣，而且還是在繼續上漲著。
與聽說過的曰本房地產泡沫相比，這是鄭建國上輩子沒了解過的情況，畢竟在上輩子1980年的時候，他還在衛校裡面無憂無慮的學習著，以為自己會在畢業後和其他同學那樣進入醫院。
至於真正能夠了解國外的事情，那要到2000年後有了網絡才能做到，而這個時候和房地產泡沫聯繫在一起的，就是隔壁那個曰本了。
所以這會兒對鄭建國來說，港島的房地產泡沫是突發情況，曰本的房地產泡沫則還不知什麼時候才會出現，好在有著五十多年前的佛羅里達泡沫在前，他便可以用科學分析的辦法，來給自己的投資想法做鋪墊:“佛羅里達的那次房價暴漲，我已經記不清太詳細的數據了，簡單來說就是在三到四年的短期內，房價連續以每年一倍，或者超過百分之五十，甚至是百分之一百五到兩百的比例上漲——”
“這些數據我可以自己去了解下，實際在你早上給我說過這個想法後，我也找人瞭解過，東京作為曰本的經濟和政治中心，房價上漲屬於自然而然的事情，就像紐約曼哈頓上東區和下東區這樣。
而曰本在放開對外資的管理後，外資進入時也會帶去不少的錢，能夠出現大幅度上漲也是不難想象的事兒，只是鄭，現如今美聯儲已經把利率調到了21%，全世界都在想把錢投過來的時候——你是不看好美利堅的經濟嗎？”