清瀾皓月 作品
第1025章 番外22
黎夏直接摁了免提,“喂？”
“夏夏，你是不是早就有內幕消息啊？”
黎夏道:“你也太看得起我了吧。我是哪一年讓你見好就收的？”
“15年。”15年開始不買地，16年、17年趁大漲把之前手頭囤的地皮湊都好賣出去。
後面18年、19年還有今年20年基本都是滯脹,平白增加持地成本。
回頭看去，這個撤退的時機真太好了！
正好從98年到17年吃夠20年的地產紅利。
“中央還能五年前就定了這個政策,再給我透風啊？那人家李超人你總不能懷疑是有內幕消息吧。”
中央可不樂見這位拋售囤了多年的地產,撈夠錢就跑去買英國資產的行為。
黎明冷靜了一些,這倒是。這位肯定是自己看出來的。
他能提前看出來,那黎夏看得出來也不稀奇。而且她從來沒有掩飾過自己的態度,對人口紅利退散的分析也頭頭是道。
甚至勸他都不是一回、兩回。
這幾年他們兄妹甚至因為在房地產上‘道不同不相為謀’都漸漸疏遠了。
就是因為黎夏老勸他收手，不要融資。
他心頭又疑惑直接打電話來嗯,郭淮就連電話都不好意思打了。
15年年底的董事會黎夏就攔了一回。
16年房價大漲，年底的董事會上是他事前分別做工作、又交換出去不少好處才達到了過半支持通過的融資買地的決定。
如今郭氏上千億的負債都是因此而來。
當時黎夏依然是投的反對票，但股東們都被16年的大漲衝昏了頭腦。
內地房市就是政策市嘛,既然政策支持那就不用講市場規律。而且內地15億人的人口紅利啊！
如今除了國有的房地產公司以及黎夏、彭志傑這樣提前上岸的地產商,都在焦頭爛額的想降檔。
政府給了130天的時間,2021年元旦才開始實施這三道紅線政策。
屆時會請他們這些房地產商代表進京溝通。只能是代表,全國9.6萬家房地產公司啊！
真的是人是鬼都湧進房地產行業撈金來了。
這四個多月能做什麼？很簡單,賣房子、還債,爭取降檔。這樣明年能貸的款就能多些，騰挪的餘地也大些。
接下來黎夏就踏踏實實在北京待著。她不需要降檔,而且她也沒有樓盤可開。
但這賣房子,政府也不會讓房地產商就一股腦兒的去賣。
首先,你得拿到住建部發的預售證。這個不是你想開多少盤就開多少盤的。
政府有規劃的,一擁而上肯定不行！
其次，定價也不是你想定低點就能定低點的。有一個指導價格，不能讓你搞亂了市場。
期間有房地產商開盤時通過種種優惠,暗行打折之實也都被叫停了。政府發了限跌令！
無論何種形式的定價都不能低於指導價。
9月1號，黎夏送芃芃入學讀初二。她這屬於高考移民，得提前五年來入學。
哪怕她是從收分比內地低一百多分的香港轉來的。
幾年過去了，小丫頭還一門心思想考軍校，黎夏也只能遂了她的意。
讀的就是黎夏當年就成了校董的私立學校，耿清歡、黎雯、房心等人讀的那所。
耿清歡當年的高考成績也是遠超水木、京大錄取線的。
像她們這樣的家庭，擁有的教育資源是寒門不能想象的。
這所學校的師資力量毋庸置疑，尤其這些年還更上一層樓了。
水木、京大的上線人數，海外名校的錄取人數都上升了不少。
黎夏挺感慨，她25年前就開始在北京買學區房。臨了也沒一個孩子用上。
“夏夏，你是不是早就有內幕消息啊？”
黎夏道:“你也太看得起我了吧。我是哪一年讓你見好就收的？”
“15年。”15年開始不買地，16年、17年趁大漲把之前手頭囤的地皮湊都好賣出去。
後面18年、19年還有今年20年基本都是滯脹,平白增加持地成本。
回頭看去，這個撤退的時機真太好了！
正好從98年到17年吃夠20年的地產紅利。
“中央還能五年前就定了這個政策,再給我透風啊？那人家李超人你總不能懷疑是有內幕消息吧。”
中央可不樂見這位拋售囤了多年的地產,撈夠錢就跑去買英國資產的行為。
黎明冷靜了一些,這倒是。這位肯定是自己看出來的。
他能提前看出來,那黎夏看得出來也不稀奇。而且她從來沒有掩飾過自己的態度,對人口紅利退散的分析也頭頭是道。
甚至勸他都不是一回、兩回。
這幾年他們兄妹甚至因為在房地產上‘道不同不相為謀’都漸漸疏遠了。
就是因為黎夏老勸他收手，不要融資。
他心頭又疑惑直接打電話來嗯,郭淮就連電話都不好意思打了。
15年年底的董事會黎夏就攔了一回。
16年房價大漲，年底的董事會上是他事前分別做工作、又交換出去不少好處才達到了過半支持通過的融資買地的決定。
如今郭氏上千億的負債都是因此而來。
當時黎夏依然是投的反對票，但股東們都被16年的大漲衝昏了頭腦。
內地房市就是政策市嘛,既然政策支持那就不用講市場規律。而且內地15億人的人口紅利啊！
如今除了國有的房地產公司以及黎夏、彭志傑這樣提前上岸的地產商,都在焦頭爛額的想降檔。
政府給了130天的時間,2021年元旦才開始實施這三道紅線政策。
屆時會請他們這些房地產商代表進京溝通。只能是代表,全國9.6萬家房地產公司啊！
真的是人是鬼都湧進房地產行業撈金來了。
這四個多月能做什麼？很簡單,賣房子、還債,爭取降檔。這樣明年能貸的款就能多些，騰挪的餘地也大些。
接下來黎夏就踏踏實實在北京待著。她不需要降檔,而且她也沒有樓盤可開。
但這賣房子,政府也不會讓房地產商就一股腦兒的去賣。
首先,你得拿到住建部發的預售證。這個不是你想開多少盤就開多少盤的。
政府有規劃的,一擁而上肯定不行！
其次，定價也不是你想定低點就能定低點的。有一個指導價格，不能讓你搞亂了市場。
期間有房地產商開盤時通過種種優惠,暗行打折之實也都被叫停了。政府發了限跌令！
無論何種形式的定價都不能低於指導價。
9月1號，黎夏送芃芃入學讀初二。她這屬於高考移民，得提前五年來入學。
哪怕她是從收分比內地低一百多分的香港轉來的。
幾年過去了，小丫頭還一門心思想考軍校，黎夏也只能遂了她的意。
讀的就是黎夏當年就成了校董的私立學校，耿清歡、黎雯、房心等人讀的那所。
耿清歡當年的高考成績也是遠超水木、京大錄取線的。
像她們這樣的家庭，擁有的教育資源是寒門不能想象的。
這所學校的師資力量毋庸置疑，尤其這些年還更上一層樓了。
水木、京大的上線人數，海外名校的錄取人數都上升了不少。
黎夏挺感慨，她25年前就開始在北京買學區房。臨了也沒一個孩子用上。